Как проверить застройщика в Сочи: Чек-лист безопасности 2024
Юридические тонкости покупки новостройки. Разбор ФЗ-214, эскроу-счетов и репутации ГК «AVA Group».
Юридическая безопасность в Сочи: Как не купить самострой
Сочи печально известен сносами домов. Чтобы ваша квартира была в безопасности, используйте этот чек-лист перед подписью договора.
1. Продажи по ФЗ-214
Это «золотой стандарт». Если застройщик предлагает «договор инвестирования» или «предварительный договор», бегите. Только Договор Долевого Участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре.
2. Банковское сопровождение (Эскроу)
Ваши деньги не уходят застройщику сразу. Они лежат на спецсчете в банке (Сбербанк, ВТБ) до момента ввода дома в эксплуатацию. Если стройка встанет — банк вернет вам деньги. ЖК «Море» работает именно по этой схеме.
3. Разрешение на строительство
Проверьте не только наличие, но и сроки. Количество этажей в разрешении должно совпадать с реальностью. В Сочи часто строят 12 этажей там, где разрешено 3.